AND LENSは、文京区の中古マンション市場に特化した専用Webアプリです。

ポータルサイトでは見られない価格改定の履歴・競合物件の比較・エリア別の相場統計などを、スマホひとつで確認できます。

購入を検討されている方には、気になる物件の価格推移や周辺相場の把握を。売却を検討されている方には、競合物件の状況や希望価格のポジション確認を。どちらのニーズにも対応しています。

このページでは、AND LENSで確認できる市場データの一部をご紹介しています。すべての機能は公式LINEの専用フォームより申し込みをいただくとご利用いただけます。

YouTubeチャンネル「住まいるTV」を運営する春日（不動産売買業界歴15年／宅地建物取引士／文京区の不動産会社勤務）が運営しています。

文京区の中古マンション市場を日々の実務や分析の中で手作業で整理してきたデータを、誰でも見られる形にしたのがAND LENSです。

対象は、文京区の中古マンション（専有面積40㎡以上）です。オーナーチェンジ物件・賃貸物件は対象外で、現在は文京区のみ対応しています。

データは住まいるTVが独自に収集・集計して更新しています。

なお、住まいるTVが把握できた範囲の物件に基づく集計であり、文京区内のすべての取引を網羅するものではありません。

このページでは文京区の市場全体の傾向をご紹介しています。

個別物件の価格推移や改定履歴、エリア別の詳細な相場データ、競合物件との比較などは、AND LENSのアプリ内でご確認いただけます。

購入・売却どちらの視点にも対応しており、公式LINEからお申し込みいただくとすべての機能をご利用いただけます。

AND LENSの利用料は無料です。

文京区で中古マンションの購入・売却をお考えの方には、個別相談も承っています。詳しいサービス内容やご相談はLINE公式アカウントからお気軽にお問い合わせください。

同じマンション内でも面積・階数・方位・眺望・部屋の状態で価格は大きく変わります。

比較の基本ポイントは坪単価（面積あたりの価格）で揃えること、掲載からの経過日数を確認すること、価格改定の有無を見ることです。

AND LENSでは住戸ごとにこれらを一覧で並べて確認できます。

判断材料になるのは、過去の取引参考事例の坪単価推移、現在の売出住戸同士の価格差、掲載日数の長さ、価格改定の回数です。

AND LENSでは坪単価トレンドチャートで過去の取引水準と現在の売出価格を重ねて見られるため、「この価格は妥当か」をデータで確認できます。

現在の競合住戸数、それぞれの掲載日数と価格改定の有無、過去の取引参考事例の坪単価を確認するのが基本です。

AND LENSの売主モードでは、売出中住戸の状況や価格の並びを確認しながら売り出し価格を検討できます。

不動産会社の査定を受ける前にデータで相場観を持っておくと、査定価格の妥当性を判断しやすくなります。

AND LENSでは同じ駅・同じ学区・同じ築年帯のマンションを横並びで比較できます。

坪単価の水準、売出件数、取引実績の多さなどを棟単位で確認できるため、検討中のマンションが周辺と比べてどの位置にあるかを把握できます。

ポータルサイトでは物件の間取り・価格・写真が中心です。

AND LENSではそれに加えて、過去の取引参考事例の個別データ（価格・面積・階数）、坪単価トレンドチャート、売出住戸ごとの経過日数・価格改定履歴、近隣マンションとの比較が確認できます。

「この価格は高いのか安いのか」を判断するためのデータに特化しています。